Primeiramente, é importante diferenciarmos um Project Finance de um financiamento comum (Corporate Finance). Embora possuam a mesma finalidade, suas formas são diferentes.
No Project Finance, conforme já comentado, a estrutura de empréstimo é garantida pelos fluxos de caixa gerados pelo projeto e sua destinação é, basicamente, para investimentos em infraestrutura (principalmente em países em desenvolvimento) e que envolvem elevados montantes de recursos financeiros. Há um isolamento entre o risco do projeto e risco dos acionistas.
Já o Corporate Finance é o financiamento direto convencional, baseado na capacidade de endividamento da empresa. O fluxo de caixa da empresa, e não do projeto, é utilizado para o serviço da dívida.